Παρεπόμενες δαπάνες - Κατάλογος όλων των αναπόφευκτων δαπανών

περιεχόμενο

• Πρόσθετες δαπάνες στην επισκόπηση
  • 1. Ευθύνη για το κόστος λειτουργίας του ενοικιαστή
  • 2. Πρόσθετα έξοδα που δεν μπορούν να κατανεμηθούν στον μισθωτή
• Επισκόπηση του κόστους, συμπεριλαμβανομένων των παραδειγμάτων

Όχι μόνο το ενοίκιο ή οι μηνιαίες δόσεις για το σπίτι οδηγούν στο οικονομικό βάρος. Υπάρχουν πρόσθετες δαπάνες, οι οποίες πρέπει να καταβληθούν. Σας παρουσιάζουμε ποιες θέσεις είναι αναπόφευκτες και ποιες δαπάνες προκύπτουν.

Τα τυχαία έξοδα οδηγούν ξανά και ξανά σε διαμάχες, καθώς το ύψος τους είναι συχνά εκπληκτικό. Οι μισθωτές φοβούνται ότι η σύνθεση είναι ελαττωματική και οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι συγκλονισμένοι όταν λαμβάνουν τα τιμολόγια των δημοτικών επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας, των εταιρειών αποβλήτων και των ενεργειακών εταιρειών στο τέλος του έτους. Οι ιδιοκτήτες αναρωτιούνται τι βοηθητικό κόστος μπορούν να μεταφέρουν στους μισθωτές και πώς πρέπει να προχωρήσουν καλύτερα σε πολυκατοικία. Εάν έχετε συνάψει δάνειο για τη χρηματοδότηση του σπιτιού, τότε οι πρόσθετες δαπάνες πρέπει να υπολογίζονται ήδη κατά τη φάση σχεδιασμού. Οδηγούν σε μηνιαία ή ετήσια επιβάρυνση και καταβάλλονται επιπλέον των δόσεων. Στη λίστα μας θα μάθετε ποιο κόστος είναι αναπόφευκτο.

Πώς χρεώνεται το πρόσθετο κόστος του σπιτιού ">

Πρόσθετες δαπάνες στην επισκόπηση

1. Ευθύνη για το κόστος λειτουργίας του ενοικιαστή

το κόστος θέρμανσης

Το ποσό του κόστους θέρμανσης εξαρτάται από την κατανάλωση. Βασίζεται στη συμπεριφορά θέρμανσης, τον χώρο διαβίωσης, τη μορφή ενέργειας και την κατάσταση του συστήματος θέρμανσης. Για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. θα πρέπει να περιμένετε κατά μέσο όρο ένα ετήσιο κόστος περίπου 1.300 ευρώ . Ένας ηλεκτρικός θερμαντήρας είναι η πιο ακριβή επιλογή στην περίπτωση αυτή, οι θερμαντήρες Pelett θεωρούνται ένας από τους φθηνότερους τύπους θέρμανσης.

Κόστος νερού (λυμάτων και γλυκού νερού)

Τα φορτία νερού χωρίζονται σε δύο μέρη στις περισσότερες κοινότητες. Από τη μια πλευρά πρέπει να πληρώσετε για το γλυκό νερό και από την άλλη πρέπει να πληρώσετε για τα λύματα. Ο υπολογισμός βασίζεται κυρίως στο ποσό που καταναλώνεται. Επιπλέον, μπορεί να χρεωθεί επιπλέον χρέωση για το βρόχινο νερό, ανάλογα με την κατοικημένη περιοχή. Εάν συνδυαστούν γλυκά ύδατα και λύματα, προκύπτουν τέλη περίπου 4 έως 6 ευρώ ανά m³. Κάθε κοινότητα καθορίζει τις δικές της τιμές. Για τα όμβρια ύδατα ανά 100 τ.μ. κατοικημένης περιοχής περίπου 80 ευρώ ετησίως οφείλονται.

Συμβουλή: Οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών πρέπει να ρυθμίζουν στη μίσθωση, αν θέλετε να μεταφέρετε τα τέλη νερού στους μεμονωμένους ενοικιαστές με βάση τους ανθρώπους που ζουν στα νοικοκυριά ή την πραγματική κατανάλωση.

Κόστος ηλεκτρικής ενέργειας

Το κόστος ηλεκτρικής ενέργειας καθορίζεται από την κατανάλωση και το επιλεγέν τιμολόγιο. Για μια μονοκατοικία με εμβαδόν 160 τ.μ. μπορείτε να υπολογίσετε μηνιαία έξοδα από 100 έως 150 ευρώ .

ξεσκαρτάρισμα

Τα τέλη απορριμμάτων καθορίζονται από τους αντίστοιχους δήμους. Μπορούν να καθοριστούν με διάφορους τρόπους:

• Αριθμός ατόμων που ζουν στο νοικοκυριό
• Παρεχόμενος αριθμός δοχείων απορριμμάτων (συν βασικό κατ 'αποκοπήν ποσοστό)
• Αριθμός σάκων απορριμμάτων που αγόρασε ο δήμος (συν βασικό κατ 'αποκοπή ποσό)
• Αριθμός εκτελωνισμού (συν βασικό κατ 'αποκοπή ποσό)

Σε ορισμένες κοινότητες, η παραλαβή του "Blue Tonne" (για απορρίμματα χαρτιού και χαρτόνι) είναι δωρεάν. Παρόλο που μπορείτε να επηρεάσετε το κόστος σε πολλές περιοχές της Γερμανίας με το ποσό των αποβλήτων, τα τέλη καθορίζονται σταθερά σε άλλους δήμους. Κατά μέσο όρο, πρέπει να περιμένετε μεταξύ 5 και 10 ευρώ το μήνα και ένα άτομο.

Συντήρηση του θερμαντήρα

Ο θερμαντήρας πρέπει να συντηρείται μία ή δύο φορές το χρόνο. Υπολογίστε το κόστος από 70 έως 300 ευρώ . Η συντήρηση δεν περιλαμβάνει επισκευές αλλά μόνο τις οπτικές και τεχνικές λειτουργικές δοκιμές, τον καθαρισμό και την αντικατάσταση των σφραγίδων. Χωρίς συντήρηση υπάρχει κίνδυνος δυσλειτουργίας, ο κίνδυνος για τους επιβάτες αυξάνεται και η κατανάλωση ενέργειας δεν είναι η βέλτιστη.

τον καθαρισμό των οδών

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι υπεύθυνοι για τον καθαρισμό του πεζοδρομίου. Σε πολλές κοινότητες στην ύπαιθρο, πρέπει επίσης να καθαρίσουν το δρόμο μπροστά από το ίδιο το σπίτι. Οι εργασίες μπορούν είτε να μεταφερθούν στους μισθωτές με σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης, είτε να πραγματοποιηθούν από εσάς ή να προσλάβετε εταιρεία. Το ακριβές κόστος εξαρτάται από το μέγεθος της περιοχής που πρόκειται να καθαριστεί. Για μια μέση μονοκατοικία, θα πρέπει να υπολογίζετε περίπου 50 ευρώ το μήνα. Το χειμώνα, πρέπει επίσης να οργανώσετε την εκκένωση του πεζοδρομίου και το ξεσκόνισμα του αλατιού.

φόρο ακίνητης περιουσίας

Ο φόρος ιδιοκτησίας εξαρτάται από την έκταση της γης στους περισσότερους δήμους. Ένα μονοκατοικία με κήπο και αυλή κοστίζει περίπου 50 έως 100 ευρώ ετησίως.

Έξοδα για γραφεία, κηπουρούς και καθαριστικά

Αυτό το στοιχείο κόστους εξαρτάται από τους παρόχους και τις υπηρεσίες που έχετε κλείσει. Μπορεί να είναι δύσκολο να υπολογίσετε το κατ 'αποκοπή ποσό. Εάν προσλαμβάνετε μια εξειδικευμένη εταιρεία και κάνετε κράτηση μόνο μερικών υπηρεσιών, δεν έχετε καλή διαπραγματευτική θέση και το κόστος είναι υψηλότερο. Εάν είστε ιδιοκτήτης αρκετών κατοικιών, μπορείτε να νοικιάσετε ένα φύλακα και να εξοικονομήσετε χρήματα. Οι κηπουροί χρεώνουν περίπου 35 έως 70 ευρώ συν ΦΠΑ ανά ώρα εργασίας. Το προσωπικό καθαριότητας θα αμείβεται με 10 έως 40 ευρώ πλέον ΦΠΑ, ανάλογα με το αν κάνετε κράτηση του εργατικού δυναμικού μέσω εταιρείας μεσιτών ή απευθείας μίσθωση.

Ασφάλιση αστικής ευθύνης, ασφάλιση κτιρίου

Η ασφάλιση είναι πολύ σημαντική για την προστασία από διάφορους κινδύνους. Εάν ένας περαστικός συντρίβει το χειμώνα στο πεζοδρόμιο που δεν εκκαθαρίζεται, είστε υπεύθυνος ως ιδιοκτήτης σπιτιού για τις οικονομικές συνέπειες. Σε περίπτωση πυρκαγιάς, ολόκληρο το σπίτι μπορεί να καταστραφεί και η οικονομική καταστροφή απειλεί. Πολλοί από τους κινδύνους μπορούν να προληφθούν με ασφάλιση. Οι ασφαλιστικές εταιρείες καθορίζουν το κόστος με βάση τις παρεχόμενες υπηρεσίες, το μέγεθος του κτιρίου και τους περιφερειακούς κινδύνους.

Παράδειγμα EFH

Η ευθύνη του σπιτιού και του ιδιοκτήτη γης είναι στο παράδειγμά μας με έναν άμεσο ασφαλιστή ήδη για να έχει 33 € ετησίως.

Ο ασφαλιστικός χώρος για τους ιδιοκτήτες κατοικιών για διαμέρισμα 120μ² και ένα υπόστεγο κοστίζει 98 €. Εξασφαλίζει χωρίς εκπτώσεις: σπίτι, γκαράζ, φορτηγά, συστήματα κεντρικής θέρμανσης, ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, εγκαταστάσεις υγιεινής και εντοιχιζόμενες ντουλάπες. Οι ακόλουθες επεκτάσεις είναι προαιρετικές:

• Επέκταση στοιχειωδών ζημιών με έκπτωση 1.000 ευρώ, π.χ. λόγω πλημμύρας ή σεισμού συν 43 ευρώ
• Ορισμένα άλλα τμήματα γης έως 20.000 ευρώ, π.χ. περιφράξεις, στέγες

Συμβουλή: Έχετε ένα συγκεκριμένο ποσό διαπραγματευτικής αίθουσας για το κόστος. Εάν συνάψετε τις συμβάσεις μέσω ενδιάμεσου φορέα, μπορείτε να διαπραγματευτείτε εκπτώσεις, αλλά χρειάζεστε λίγες δεξιότητες διαπραγμάτευσης. Αποκτήστε μια ποικιλία προσφορών και επιλέξτε εξαιρετικές προσφορές που περιλαμβάνουν όλες τις υπηρεσίες που χρειάζεστε.

καπνοδοχοκαθαριστής

Η καπνοδόχος καθαρίζει το καπνό και ελέγχει τις τιμές εκπομπών καυσαερίων. Διατίθεται μία φορά το χρόνο ή κάθε δύο χρόνια, ανάλογα με την περιοχή. Το κόστος είναι περίπου 30 έως 50 ευρώ ετησίως.

2. Πρόσθετα έξοδα που δεν μπορούν να κατανεμηθούν στον μισθωτή

Τέλη για τη διαχείριση λογαριασμού

Τα έξοδα συντήρησης του λογαριασμού προκύπτουν από τη μεταφορά των παρεπόμενων εξόδων. Ορισμένες τράπεζες επωφελούνται από τους δωρεάν λογαριασμούς, εφόσον δεν τις χρησιμοποιείτε εμπορικά. Ως ιδιοκτήτης, ως εκ τούτου, δεν μπορείτε να πάρετε δωρεάν προσφορές. Εάν χρησιμοποιείτε μια ιδιότητα που χρησιμοποιείται από μόνη της, τότε προσφέρονται διάφορες δωρεάν επιλογές λογαριασμού. Πάνω από όλα οι άμεσες τράπεζες και οι σε απευθείας σύνδεση τράπεζες προσφέρουν ευνοϊκές προσφορές Αν πρόκειται για πληρωμένο λογαριασμό, τότε οφείλονται μηνιαία βασικά τέλη ύψους 3 έως 6 ευρώ και κόστος 0, 10 έως 0, 30 ευρώ ανά μεταφορά.

Συμβουλή: Πληρώστε τα πρόσθετα έξοδα ετησίως και όχι μηνιαία, κατόπιν εξοικονομείτε τέλη συντήρησης λογαριασμού.

Έξοδα για τον φύλακα

Ένας επιστάτης χρησιμοποιείται σε πολυκατοικίες. Είναι ο υπεύθυνος επικοινωνίας για τα γραφεία ενοικίασης και αναλαμβάνει όλα τα οργανωτικά καθήκοντα. Πιθανές υπηρεσίες περιλαμβάνουν την παρακολούθηση πληρωμών ενοικίου, τη θέση σε λειτουργία των αναγκαίων επισκευών και τη σύναψη μισθώσεων. Τα έξοδα διαπραγματεύονται μεμονωμένα και εξαρτώνται από το πεδίο εφαρμογής της εντολής. Συχνά πρέπει να περιμένετε μεταξύ 3 και 10 τοις εκατό του εισοδήματος από ενοίκια.

Επισκευές και επισκευές

Σε κάθε σπίτι αργά ή γρήγορα θα υπάρξουν επισκευές: η θέρμανση θα βγει, οι βρύσες θα στάζουν ή το φως δεν θα λειτουργήσει πια. Για να αποφύγετε αυτές τις εκπληκτικές δαπάνες, θα πρέπει να αφήσετε ένα σταθερό μηνιαίο ποσό. Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης μπορείτε να επιστρέψετε στα χρήματα. Ενώ οι μικρές επισκευές δεν είναι δραματικές, απαιτούνται μεγάλα ποσά σε περίπτωση διαρροής οροφής. Έχει αποδείξει ότι πληρώνει ανά μήνα σε αυτοτελή μονοκατοικία 100 ευρώ σε ένα λογαριασμό. Εάν τα χρήματα δεν χρειάζονται, έχετε αποθηκεύσει ένα ωραίο ποσό μετά από λίγα χρόνια και μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε μετά από μια πιθανή πώληση του σπιτιού.

Συμβουλή: Συζητήστε με την τράπεζά σας σχετικά με την κατάλληλη επενδυτική φόρμα. Πρέπει να έχετε πρόσβαση στα χρήματα ανά πάσα στιγμή, αλλά στην καλύτερη περίπτωση δεν θα το χρειαστείτε για μικρές επισκευές.

Επισκόπηση του κόστους, συμπεριλαμβανομένων των παραδειγμάτων

• το κόστος θέρμανσης:
  • Τα έξοδα θέρμανσης ανέρχονται σε περίπου 1.300 ανά έτος για διαμέρισμα 100 τ.μ.
• Κόστος νερού (λυμάτων και γλυκού νερού)
  • Για μια οικογένεια 3, θα πρέπει να έχετε προϋπολογισμό περίπου 700 ευρώ ετησίως.
• Κόστος ηλεκτρικής ενέργειας
  • Σε ένα μέσο οικογενειακό σπίτι, μπορείτε να περιμένετε να δαπανήσετε μεταξύ 100 και 150 ευρώ.
• ξεσκαρτάρισμα
  • ανά άτομο θα πρέπει να υπολογίσετε με ετήσια τέλη περίπου 90 ευρώ (από το 2016, δήμος στην Έσση)
• Συντήρηση του θερμαντήρα
  • Η συντήρηση της θέρμανσης για μονοκατοικία κοστίζει περίπου 80 ευρώ για θέρμανση με φυσικό αέριο.
• τον καθαρισμό των οδών
  • Εάν είναι δυνατόν, κάντε τον καθαρισμό του πεζοδρομίου μόνοι σας ή μεταβιβάζετε αυτό το έργο στους ενοικιαστές.
• φόρο ακίνητης περιουσίας
  • ανά έτος περίπου 50 έως 100 ευρώ ανά οικογενειακό σπίτι.
• Έξοδα για γραφεία, κηπουρούς και καθαριστικά
  • Το κόστος εξαρτάται από το πεδίο των υπηρεσιών. Ένα παράδειγμα είναι η κοπή του αντιστάθμισης (μήκους 70 μέτρων). Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να υπολογίσετε το κόστος μεταξύ 150 και 300 ευρώ. Η κοπή χλοοτάπητα επιφάνειας 700 τ.μ. κοστίζει περίπου 100 ευρώ στην περίπτωση συμβεβλημένης εξειδικευμένης εταιρείας.
• Ασφάλιση αστικής ευθύνης, ασφάλιση κτιρίου
  • Το ασφαλιστικό πακέτο για μονοκατοικία πρέπει να προγραμματίζεται σε περίπου 150 έως 500 ευρώ ετησίως.
• καπνοδοχοκαθαριστής
  • Οι δαπάνες για το σκούπισμα καπνοδόχου προκαλούν σε μονοκατοικία (τοποθεσία Hessen, 2016) περίπου 30 ευρώ ετησίως.
• Τέλη για τη διαχείριση λογαριασμού
  • Εάν ζείτε στο σπίτι μόνοι σας και έχετε επιλέξει την ετήσια πληρωμή των παρεπόμενων δαπανών, τότε χρεώνεται περίπου 40 ευρώ το τέλος συντήρησης ανά έτος.
• Έξοδα για τον φύλακα
  • Τα έξοδα για τον ιδιοκτήτη ακινήτων δεν ανήκουν μόνο σε αντικείμενα ενοικιασμένα. Είναι διαπραγματεύσιμες μεμονωμένα και εξαρτώνται από το εύρος των υπηρεσιών.
• Επισκευές και επισκευές
  • Εάν καταθέσετε 100 ευρώ το μήνα σε ένα λογαριασμό, θα έχετε ένα αποθεματικό σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, το οποίο μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να περάσετε.

Συμβουλές για γρήγορους αναγνώστες:

• το κόστος θέρμανσης
• Κόστος νερού (λυμάτων και γλυκού νερού)
• Κόστος ηλεκτρικής ενέργειας
• ξεσκαρτάρισμα
• Συντήρηση του θερμαντήρα
• τον καθαρισμό των οδών
• φόρο ακίνητης περιουσίας
• Έξοδα για γραφεία, κηπουρούς και καθαριστικά
• Ασφάλιση αστικής ευθύνης, ασφάλιση κτιρίου
• καπνοδοχοκαθαριστής
• Τέλη για τη διαχείριση λογαριασμού
• Έξοδα για τον φύλακα
• Επισκευές και επισκευές