Κόστος ανακαίνισης ανά m² με μια ματιά

περιεχόμενο

• Ποια έργα ανήκουν στην παλιά ανακαίνιση κτιρίου "> Κόστος για την παλιά ανακαίνιση κτιρίων στην επισκόπηση
  • 1. Θερμομόνωση
  • 2. Κατασκευή παραθύρων και ανακαίνιση παραθύρων
  • 3. Κατασκευή πρόσοψης
  • 4. Εργασίες πλακιδίων
  • 5. εργασίες γύψου
  • 6. Ανανεώστε τη θέρμανση
  • 7. Αποστράγγιση
  • 8. Υδραυλικές εργασίες
  • 9. Ανακαίνιση μπάνιου
  • 10. Ζωγραφική και ταπετσαρία
  • 11. Ηλεκτρικές εγκαταστάσεις
• Ένας κανόνας: παραδείγματα δαπανών ανακαίνισης
• Συμβουλές για ανακαίνιση

Η ανακαίνιση των παλαιών κτιρίων είναι σε πολλές περιπτώσεις ένας οικονομικά και οικολογικώς λογικός τρόπος για τη δημιουργία ή τη διατήρηση του ζωτικού χώρου. Εάν υπάρχει επιθυμία ή ανάγκη αλλαγής, τότε τα διορθωτικά μέτρα αποτελούν πολύ καλή εναλλακτική λύση για τις νέες κατασκευές. Θα σας δείξουμε τα κόστη που πρέπει να περιμένετε.

Στο πλαίσιο της ανακαίνισης των παλαιών κτιρίων, η κατάσταση των παλαιότερων κτιρίων βελτιώνεται από το έδαφος. Ανακαινίζονται διάφορες περιοχές, όπως το εξωτερικό κέλυφος και το στατικό. Μπορείτε να διατηρήσετε το αρχικό σχέδιο ή να κάνετε αλλαγές. Οι λόγοι για την ανακαίνιση παλαιών κτιρίων είναι πολλαπλοί: Από τη μία πλευρά, τα κτίρια χτίστηκαν μετά τον πόλεμο με απλά μέσα, τα οποία οδηγούν σήμερα σε ελαττώματα. Η ηλικία των κτιρίων παίζει επίσης σημαντικό ρόλο, καθώς πρόκειται για ζημιά με την πάροδο του χρόνου. Από την άλλη πλευρά, οι απαιτήσεις των κατοίκων αλλάζουν, γεγονός που απαιτεί αλλαγές. Αντί να καταστρέψει εντελώς τα κτίρια, το σπίτι θα διατηρηθεί κατά την ανακαίνιση των παλαιών κτιρίων και θα προσαρμοστεί στις απαιτήσεις. Μπορείτε να ανανεώσετε τις υπηρεσίες κτιρίου, να βελτιώσετε τη θερμομόνωση ή να αποφύγετε την υγρασία.

Ποια έργα ανήκουν στην παλιά ανακαίνιση του κτιρίου;

Το κόστος της ανακαίνισης εξαρτάται κυρίως από το πεδίο εφαρμογής του έργου. Μπορεί να είναι μικρότερη και φθηνότερη εργασία ή ακόμα και να αντιμετωπίσει εκτεταμένες διαδικασίες. Για παράδειγμα, τα σπίτια με μισό ξύλο επηρεάζονται συχνά από σάπια δοκάρια. Εάν οι τοποθεσίες είναι εύκολα προσβάσιμες, το κόστος μειώνεται. Ωστόσο, εάν το σπίτι βυθίζεται ήδη από τη μία πλευρά και συνεπώς είναι λάθος, τότε η προσπάθεια είναι υψηλότερη.

Στην τελευταία περίπτωση, μπορεί να είναι το πρόβλημα οι κατεστραμμένοι πυλώνες. Οι ειδικοί εξειδικεύονται σε αυτό το πρόβλημα και ανεβάζουν το σπίτι με τη βοήθεια μιας ολοκληρωμένης τεχνολογίας, έτσι ώστε να αποκατασταθεί η οριζόντια. Στο πλαίσιο της ανακαίνισης των παλαιών κτιρίων, τα ακόλουθα θέματα συγκαταλέγονται στα πιο συνηθισμένα θέματα:

• θερμομόνωση
• πρόσοψη
• επισκευής σκυροδέματος
• εργασίες σοβατίσματος
• επισκευή τοιχοποιίας
• ξυλουργική
• αποστράγγιση
• υδραυλικά
• υπηρεσίες Στέγες
• Fliesenlegerarbeiten
• εργασίες εγκατάστασης
• Ηλεκτρική εγκατάσταση
• παράθυρο ενημέρωσης
• παράθυρο
• εργασίες βαφής
• εσωτερικό

Μπορεί να γίνει η ίδια η εργασία ή είναι απαραίτητη μια εξειδικευμένη εταιρεία ">

Ποιες είναι οι δυνατότητες χρηματοδότησης για την ανακαίνιση παλαιών κτιρίων;

Στη Γερμανία προσφέρονται διάφορες ευκαιρίες χρηματοδότησης για την ανακαίνιση παλαιών κτιρίων, όπως στην περίπτωση ενεργειακών μέτρων. Η KfW Bank υποστηρίζει τα μέτρα με φθηνά δάνεια καθώς και επιχορηγήσεις. Στόχος είναι η αντιστοίχιση των κτιρίων με τη σύγχρονη κατανάλωση ενέργειας και η προστασία του περιβάλλοντος. Τα μέτρα μετατροπής μειώνουν το κόστος λειτουργίας του σπιτιού μεσοπρόθεσμα και ταυτόχρονα αυξάνουν την αξία του κτιρίου. Το πρόγραμμα χρηματοδότησης "Ανανεώσιμη ενεργειακή ανακαίνιση" λαμβάνει υπόψη σε ιδιαίτερο βαθμό τα γεγονότα της ανακαίνισης παλαιών κτιρίων.

Κόστος ανακαίνισης στην επισκόπηση

Το ακριβές κόστος αποκατάστασης μπορεί να εκτιμηθεί μόνο εφόσον κάθε κτίριο έχει διαφορετική αρχική κατάσταση και διαφορετικούς στόχους. Παρακάτω έχουμε δημιουργήσει μια επισκόπηση για εσάς, δίνοντάς σας μια πρώτη εικόνα των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν.

1. Θερμομόνωση

Στον τομέα της θερμομόνωσης, οι τιμές εξαρτώνται από την αρχική κατάσταση του σπιτιού και την επιλεγμένη μέθοδο μόνωσης. Κατά μέσο όρο, αναμένονται τα ακόλουθα έξοδα ανακαίνισης:

• Εξωτερικοί τοίχοι με μόνωση από πολυστερίνη:
  • 95 έως 130 ευρώ ανά m²
• Μονωτική οροφή ανώτερου δαπέδου:
  • 30 έως 40 ευρώ ανά m²
• Μονωτική επένδυση από σέλα:
  • 125 έως 150 ευρώ ανά m²
• Μόνωση από την επίπεδη οροφή
  • 70 έως 100 ευρώ

2. Κατασκευή παραθύρων και ανακαίνιση παραθύρων

Η ανακαίνιση του παραθύρου μπορεί να προκληθεί από την πλήρη αντικατάσταση των παραθύρων ή από την αλλαγή του παραθύρου. Εάν το γυαλί καταστράφηκε από τον άνεμο και τη βροχή, θα ήταν απαραίτητη μια επισκευή. Εάν πρέπει να βελτιωθεί η μόνωση των παραθύρων, πρέπει να εκτελεστούν εκτενέστερες εργασίες. Τα σύγχρονα παράθυρα έχουν καλό μονωτικό αποτέλεσμα και επομένως είναι αναντικατάστατα για τη θερμομόνωση και την εξοικονόμηση του κόστους θέρμανσης. Κατά μέσο όρο, προκύπτουν τα ακόλουθα έξοδα:

• Αντικατάσταση της γυάλινης επιφάνειας
  • 130 έως 200 ευρώ ανά m²
• Ανταλλαγή από το παράθυρο
  • 250 έως 450 ευρώ

3. Κατασκευή πρόσοψης

Οι εργασίες ανακαίνισης στην πρόσοψη μπορούν να συνδυαστούν με θερμομόνωση. Με αυτόν τον τρόπο εξοικονομείτε κόστος και λαμβάνετε δύο μέτρα με ευνοϊκή συνδυασμένη τιμή. Κατά μέσο όρο, το κόστος μόνωσης μειώνεται κατά περίπου 70% εάν τα σχεδιάσετε σε σχέση με τη μόνωση των προσόψεων. Οι δαπάνες ανακαίνισης των προσόψεων εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την κατάσταση. Αν το γύψο αποκολληθεί ή αν αλλάξει η εμφάνιση, αυξάνονται τα απαραίτητα έξοδα:

• Κόστος για κοινή ανακαίνιση προσόψεων κλίνκερ
  • 50 έως 150 ευρώ ανά m²
• Κόστος για την ανακαίνιση των προσόψεων, συμπεριλαμβανομένων των εργασιών γύψου και γυψοσανίδας
  • 40 έως 100 ευρώ ανά m²
• Κόστος μόνωσης με μόνωση σανίδες (EPS) και γύψο
  • 60 έως 120 ευρώ ανά m²
• Κόστος της ζωγραφικής πρόσοψης / σχεδίασης πρόσοψης
  • 10 έως 25 ευρώ ανά m²

4. Εργασίες πλακιδίων

Η τοποθέτηση πλακιδίων μπορεί να γίνει με μια μικρή χειρωνακτική ικανότητα. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να περιμένετε υλικών δαπανών για τα πλακάκια στο ποσό των 20 έως 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, υπάρχουν δαπάνες για σφραγίδες σιλικόνης (περίπου € 1 έως € 1, 50 ανά μέτρο) και πλακοστρώσεις (περίπου € 10).

Εάν δεν εκτελείτε την εργασία μόνοι σας, πρέπει να προσθέσετε το κόστος εργασίας για το ράφι. Ο ωρομίσθιος είναι περίπου 50 έως 100 ευρώ. Συχνά, η συμφωνία μπορεί επίσης να γίνει σχετικά με τον ορισμό της επιφάνειας που πρόκειται να καλυφθεί. Αναμείνετε περίπου 12 ευρώ το κόστος εργασίας ανά m² .

5. εργασίες γύψου

Ο γύψος μπορεί να ανανεωθεί σε εσωτερικούς ή εξωτερικούς χώρους. Η εργασία κοστίζει κατά μέσο όρο από 8 έως 20 ευρώ ανά m² κόστους.

6. Ανανεώστε τη θέρμανση

Εάν μια συσκευή αερίου ή μια συσκευή πετρελαίου πρέπει να αντικατασταθεί, προκύπτουν δαπάνες ύψους τουλάχιστον 5.000 ευρώ .

Αν επηρεαστεί επίσης η καμινάδα, η ηλιακή αποθήκευση και το ηλιακό θερμικό σύστημα, οι δαπάνες αυξάνονται στα 12.000 έως 18.000 ευρώ .

Εάν θέλετε να εγκαταστήσετε μια αντλία θερμότητας, πρέπει να υπολογίσετε με περίπου 8.000 ευρώ σε κόστος.

7. Αποστράγγιση

Η περιοχή αναζωογόνησης της αποχέτευσης είναι ευρεία και χαρακτηρίζεται από διαφορετικές προσεγγίσεις. Όσο πιο σύντομα ανταλλάσσετε, τόσο μικρότερες είναι οι απαραίτητες δαπάνες.

Αν θέλετε να αντικαταστήσετε μια διαρροή σκυροδέματος, το κόστος θα ανέλθει από 50 έως 70 ευρώ ανά m². Εάν το κελάρι πρόκειται να σφραγιστεί από το εξωτερικό, οφείλονται 400 έως 500 ευρώ ανά μέτρο ανασκαμμένης γης . Εάν η τοιχοποιία σφραγίζεται με έγχυση παραφίνης, πρέπει να περιμένετε περίπου 250 ευρώ ανά m².

8. Υδραυλικές εργασίες

Ειδικά σε παλαιότερα κτίρια, οι εγκαταστάσεις ύδατος είναι συχνά ανεπαρκείς. Εάν πρόκειται να ανανεωθούν οι σωλήνες ή εάν πρέπει να πραγματοποιηθούν μέτρα επισκευής, αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα το κόστος υλικών και το κόστος εργασίας. Για την ανακαίνιση ενός μπάνιου στον τομέα των υδραυλικών έργων, πρέπει να περιμένετε περίπου 500 ευρώ .

9. Ανακαίνιση μπάνιου

Τα παλαιότερα μπάνια δεν πληρούν τις απαιτήσεις του σήμερα. Οι μπανιέρες και οι νεροχύτες έχουν γίνει αντιαισθητικές κατά τη διάρκεια των ετών και γι 'αυτό πρέπει να αντικατασταθούν.

Εάν προγραμματίζετε έναν πλήρη επανασχεδιασμό, συμπεριλαμβανομένων των πλακιδίων, νέας αγοράς του μπάνιου και του νιπτήρα, θα προκύψουν δαπάνες περίπου 4.500 ευρώ . Ανατρέξτε στη λίστα ελέγχου σχετικά με τις πιθανές δαπάνες ανακαίνισης μπάνιου.

10. Ζωγραφική και ταπετσαρία

Η βαφή και η τοποθέτηση σε ταπετσαρία μπορεί συχνά να πραγματοποιείται από τον εαυτό του, οπότε υπάρχει δυνατότητα εξοικονόμησης σε αυτόν τον τομέα. Εάν προσλαμβάνετε μια εξειδικευμένη εταιρεία, θα υποβληθείτε σε κόστος περίπου 500 ευρώ για ένα δωμάτιο μεσαίου μεγέθους.

11. Ηλεκτρικές εγκαταστάσεις

Οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις δεν πρέπει να εκτελούνται από τον ίδιο τον πελάτη, έτσι ώστε πάντα να απαιτείται η θέση ηλεκτρολόγου. Το κόστος εξαρτάται από την προσπάθεια. Το μέσο κόστος δωματίων μειώνεται εάν έχετε αρκετές αίθουσες ανακατασκευασμένες.

Ένας κανόνας: παραδείγματα δαπανών ανακαίνισης

Το μέσο κόστος της ανακαίνισης εξαρτάται από την ηλικία του κτιρίου. Αν πρόκειται για σπίτι από τη δεκαετία του 1950 ή τη δεκαετία του '60, τότε πρέπει να αναμένετε κόστος αναδιοργάνωσης που ανέρχεται περίπου στο 40% της τιμής αγοράς. Τα προπολεμικά σπίτια οδηγούν κατά μέσο όρο σε επιπλέον κόστος 50% της τιμής αγοράς. Τα κτίρια που κατασκευάστηκαν μεταξύ 1970 και 1980 προκαλούν περίπου το 30% της τιμής αγοράς ως κόστος ανακαίνισης. Εάν το σπίτι χτίστηκε τα έτη 1980 έως 2000, τότε θα πρέπει να περιμένετε επιπλέον 20 τοις εκατό. Η αξία πέφτει και πάλι με τα νεότερα σπίτια σε περίπου 16 τοις εκατό μακριά. Ας υποθέσουμε ότι αγοράσατε ένα σπίτι από το 1955 για τιμή αγοράς 100.000 ευρώ. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να αναμένετε κόστος 40%. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα την ακόλουθη κατά προσέγγιση εκτίμηση:

100.000 x 40 τοις εκατό = 40.000 ευρώ

Το νομοσχέδιο βασίζεται στην υπόθεση ότι είναι ένα σπίτι που χρειάζεται ανακαίνιση. Εάν το κτίριο έχει συντηρηθεί και εκσυγχρονιστεί με την πάροδο των χρόνων, μπορεί να μην είναι απαραίτητο κόστος ανακαίνισης. Ως εκ τούτου, είναι συμφέρουσα η διαβούλευση με έναν εκτιμητή πριν από την αγορά και έτσι να εντοπιστεί η ζημιά νωρίτερα.

Συμβουλές για ανακαίνιση

• Έχουν εκτιμηθεί οι δαπάνες αποκατάστασης από εμπειρογνώμονες
• Η παλιά ανακαίνιση κτιρίων περιλαμβάνει διάφορα σημεία
• Το κόστος μπορεί να μειωθεί με ίδια συνεισφορά
• Τα έξοδα αποκατάστασης είναι κατά μέσο όρο μεταξύ 16 και 50% της τιμής αγοράς
• Η θερμομόνωση είναι ένα σημαντικό σημείο
• Χρησιμοποιήστε ευκαιρίες χρηματοδότησης
• Η KfW Bank προσφέρει υποστήριξη
• Προωθούνται ενεργειακά μέτρα
• Ο συνδυασμός των μεμονωμένων μέτρων ανακαίνισης εξοικονομεί χρήματα
• κάποια εργασία πρέπει να γίνει από εξειδικευμένη εταιρεία