Bausachverständiger / Baugutachter engage - επισκόπηση κόστους

περιεχόμενο

• Εργασίες από τον εμπειρογνώμονα κατασκευής
  • Κόστος και παραδείγματα
  • Bauschadenanalyse
  • υπολογισμός περιοχή
  • Συμβουλές πριν αγοράσετε ένα σπίτι
  • Εξειδίκευση στο μούχλα
  • συμβουλευτικές υπηρεσίες ενέργειας
  • πιστοποιητικό ενεργειακής
  • αξιολογήσεις
• Σημαντικές ερωτήσεις

Ο πραγματικός οικονομικός αντίκτυπος των οικοδομικών ελαττωμάτων είναι συχνά εσφαλμένος, χωρίς εκτιμητή. Ένας επιθεωρητής σας βοηθά να προστατεύσετε το κεφάλαιο και την περιουσία σας κάνοντας μια τεχνική εκτίμηση της κατάστασης. Θα σας δείξουμε τα κόστη που πρέπει να περιμένετε για την αξιολόγηση και την προετοιμασία γραπτών εκδόσεων.

Πολλοί άνθρωποι αποφεύγουν το κόστος της πρόσληψης ενός επιθεωρητή από φόβο. Φοβούνται ότι η δαπάνη δεν είναι ανάλογη με το όφελος. Αυτός ο φόβος πρέπει να αντικρουστεί, ωστόσο, επειδή οι κίνδυνοι είναι υψηλοί όταν αγοράζετε ένα σπίτι χωρίς ειδικούς. Εάν εντοπιστούν πολύ αργά δομικά ελαττώματα, μπορεί να προκύψει υψηλό κόστος παρακολούθησης. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν αξιόλογες και σχετικά φθηνές δαπάνες για τον κατασκευαστή. Αν δεν χρειάζεστε γραπτή έκδοση αλλά μόνο πληροφορίες σχετικά με τα υπάρχοντα ελαττώματα, τότε το κόστος μειώνεται. Είναι σημαντικό οι τιμές να εξαρτώνται από τις ακριβείς υπηρεσίες, έτσι ώστε να έχουμε ταξινομήσει τους υπολογισμούς ανάλογα με τις περιπτώσεις χρήσης.

Εργασίες από τον εμπειρογνώμονα κατασκευής

Κόστος και παραδείγματα

Ένας οικοδόμος εκτιμά την ακίνητη περιουσία, αποκαλύπτει ελαττώματα και συμβουλεύει τους πελάτες πριν από την αγορά ή κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Συγκεντρώνει εκτιμήσεις, διασφαλίζει τη διασφάλιση της ποιότητας στο εργοτάξιο και είναι υπεύθυνη για την εκπόνηση διαρθρωτικών εκθέσεων εμπειρογνωμόνων. Η παροχή συμβουλών για την ενέργεια είναι ένα σχετικά νέο και σύγχρονο έργο. Πιστοποιημένοι εμπειρογνώμονες προετοιμάζουν εκθέσεις που μπορούν να χρησιμοποιηθούν στο δικαστήριο. Οι ραντεβού επί τόπου διεξάγονται και αξιολογούνται τα έγγραφα. Το κόστος της εργασίας εξαρτάται από το πεδίο της εκτίμησης, το περιεχόμενο και τη διάρκεια της έκθεσης. Παρακάτω περιγράφεται το κόστος ανάλογα με τις παραγγελθείσες υπηρεσίες:

Bauschadenanalyse

Το κόστος της ανάλυσης ζημιών στο κτίριο συνήθως υπολογίζεται με βάση την προσπάθεια και τα έξοδα ταξιδίου. Οι εμπειρογνώμονες των κτιρίων καθόρισαν ένα μέσο ωριαίο μισθό από 70 έως 80 ευρώ. Τα έξοδα ταξιδίου μπορούν να καθοριστούν στο σύνολό τους, ανάλογα με τα χιλιόμετρα που κινούνται ή ανάλογα με το ύψος του κόστους εργασίας. Εάν πρόκειται να γίνει γραπτό υπόλοιπο, τότε αυτό εκτιμάται σε περίπου 40 ευρώ ανά σελίδα.

παράδειγμα υπολογισμού

Η οικογένεια X θα ήθελε να προβεί σε εκτίμηση ζημιών μετά από διακοπή του αγωγού ύδατος. Το ακίνητο βρίσκεται στη Φρανκφούρτη, περίπου 3 χιλιόμετρα από την έδρα του εμπειρογνώμονα κατασκευής. Προβλέπεται ωρομίσθιο 70 ευρώ. Τα έξοδα ταξιδίου υπολογίζονται σε κατ 'αποκοπή ποσοστό 5% του συνολικού κόστους εργασίας. Ο ειδικός κατασκευής χρειάζεται 2 ώρες για το ραντεβού επί τόπου. Στη συνέχεια ολοκληρώνει μια εκτίμηση με εύρος 10 σελίδων. Η οικογένεια Χ αναλαμβάνει τα ακόλουθα έξοδα:

Έξοδα εργασίας: 70 Ευρώ / ώρα x 2 ώρες = 140 Ευρώ
Ταξιδιωτικά έξοδα: 5% x 140 ευρώ = 7 ευρώ
Εξειδίκευση: 40 Ευρώ / σελίδα x 10 σελίδες = 400 Ευρώ
Συνολικό κόστος: 547 ευρώ

Συμβουλή: Το εκτιμώμενο μέγεθος σελίδας για την αναφορά μπορεί να εκτιμηθεί καλύτερα μετά από το ραντεβού επί τόπου. Πριν από την έναρξη λειτουργίας, βεβαιωθείτε ότι οι υπηρεσίες έχουν καθοριστεί με ακρίβεια, ώστε να μην χρειαστεί να πληρώσετε περισσότερο από το αναμενόμενο.

υπολογισμός περιοχή

Το κόστος για τον υπολογισμό της επιφάνειας δαπέδου συνήθως υπολογίζεται με βάση τον αριθμό των δωματίων. Υπάρχουν μεγάλες περιφερειακές διαφορές εδώ. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον παρακάτω πίνακα ως οδηγό για το μέσο κόστος:

Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου: 100 ευρώ
Διαμέρισμα 2 δωματίων: 220 ευρώ
Διαμέρισμα 3 δωματίων: 360 ευρώ
Διαμέρισμα 4 δωματίων: 520 ευρώ
Διαμέρισμα 5 δωματίων: 700 ευρώ

Συμβουλές πριν αγοράσετε ένα σπίτι

Θα θέλατε να αγοράσετε ένα ακίνητο, τότε η θέση σε λειτουργία ενός εμπειρογνώμονα κατασκευής είναι επωφελής για να αντιμετωπίσετε τυχόν άσχημες εκπλήξεις. Εάν υπάρχουν κατασκευαστικά ελαττώματα, αυτό μειώνει την τιμή αγοράς. Το κόστος της διαβούλευσης για την αγορά κατοικίας συνήθως εφαρμόζεται κατ 'αποκοπή. Πρέπει να αναμένετε τις ακόλουθες δαπάνες:

• Μονοκατοικία: Ένας μέσος οίκος ακινήτων προκαλεί δαπάνες για συμβουλές αγοράς ύψους περίπου 400 ευρώ.
• Δύο οικογενειακά σπίτια: Για μια κατοικία δύο οικογενειών, ωστόσο, οι ειδικοί των κατασκευών συνήθως χρεώνουν περίπου 500 ευρώ.
• μικρότερες εμπορικές ιδιότητες ή μεγαλύτερα κτίρια κατοικιών: οι ιδιότητες με μέγεθος μέχρι 500 τ.μ. εκτιμώνται σε περίπου 600.
• μεγαλύτερες εμπορικές ιδιότητες: οι μεμονωμένες τιμές καθορίζονται για μεγαλύτερες εμπορικές ιδιοκτησίες. Υπάρχουν μεγάλες διαφορές όσον αφορά τον σχεδιασμό και την εύχρηστη περιοχή.

Συμβουλή: Οι αναφερόμενες τιμές περιλαμβάνουν το κόστος άφιξης και αναχώρησης. Κατά την πραγματοποίηση της παραγγελίας, βεβαιωθείτε ότι τα έξοδα ταξιδίου περιλαμβάνονται ήδη στην τιμή.

Εξειδίκευση στο μούχλα

Το κόστος μιας εξέτασης μούχλας εξαρτάται από την έκταση της μόλυνσης. Όσο περισσότερες θέσεις στο σπίτι επηρεάζονται, τόσο πιο επίπονη είναι η δουλειά. Ο εμπειρογνώμονας κατασκευής κάνει φωτογραφίες και δημιουργεί μια γραπτή αναφορά κατόπιν αιτήματος μετά το ραντεβού. Για μια απλή εκτίμηση πρέπει να υπολογίζετε περίπου 5 έως 6 σελίδες των 40 ευρώ έκαστη. Εάν υπάρχουν αρκετές πληγείσες περιοχές, τότε η εμβέλεια της γραπτής εκτέλεσης και το κόστος αυξάνονται. Η αξιολόγηση των ζημιών και η προετοιμασία των φωτογραφιών χρεώνονται από 250 έως 350 ευρώ.

συμβουλευτικές υπηρεσίες ενέργειας

Γενικές συμβουλές για την ενέργεια

Οι εμπειρογνώμονες των κτιρίων μπορούν να ειδικευτούν σε διάφορους τομείς, όπως η παροχή συμβουλών ενέργειας. Στο πλαίσιο ενός ραντεβού επί τόπου, προσδιορίζονται οι θερμικές γέφυρες. Θα αναγνωρίσετε ποιες παγίδες κόστους υπάρχουν στο σπίτι και πώς μπορείτε να τις διορθώσετε. Από τη μία πλευρά, υπάρχει η δυνατότητα υπολογισμού των ωρών κατά την ώρα υπολογισμού του κόστους. Οι περισσότεροι εμπειρογνώμονες του κτιρίου, ωστόσο, προσφέρουν τον υπολογισμό του κόστους για τις προσδιορισμένες θερμικές γέφυρες. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να δει απευθείας τη σχέση μεταξύ του επενδυτικού κόστους και των μελλοντικών οφελών. Η πρώτη θερμική γέφυρα κοστίζει κατά μέσο όρο 150 ευρώ. Αν βρεθούν αρκετές θερμικές γέφυρες, θα χρεωθεί μόνο € 100 για τη δεύτερη, την τρίτη και όλες τις άλλες θερμικές γέφυρες.

Συμβουλευτικές υπηρεσίες ενέργειας για την KfW και την Bafa

• Δήλωση εμπειρογνωμόνων + Εφαρμογή στην KfW: 150 Ευρώ
• Ενεργειακή συμβουλευτική για κτίρια με δυνατότητα χρήσης έως 150 m²: 700 έως 900 ευρώ
• Ενεργειακή συμβουλευτική για κτίρια με θερμαινόμενο χώρο από 150 έως 200 m²: 800 ευρώ έως 1.000 ευρώ

πιστοποιητικό ενεργειακής

Το ενεργειακό πέρασμα απαιτείται για ορισμένες χρήσεις του κτιρίου. Είναι γενικά ενδιαφέρον για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, καθώς η κατανάλωση ενέργειας καθορίζει το κόστος λειτουργίας. Όσο καλύτερα αξιολογείται το ακίνητο, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανή τιμή πώλησης. Για την προετοιμασία του ενεργειακού πιστοποιητικού, συμπεριλαμβανομένου του καθορισμού των τιμών που παρουσιάζονται σε αυτό, ο εμπειρογνώμονας κατασκευής υπολογίζει περίπου 700 ευρώ σε περίπτωση απλής μονοκατοικίας. Για μια κατοικία δύο οικογενειών πρέπει να αναμένετε δαπάνες περίπου 750 ευρώ.

αξιολογήσεις

Πολλοί εμπειρογνώμονες στον τομέα των κατασκευών ενεργούν παράλληλα ως εκτιμητές ακινήτων. Το κόστος της σύνταξης μιας έκθεσης εξαρτάται κυρίως από την αξία του κτιρίου. Για μια μονοκατοικία, μπορείτε να περιμένετε να ξοδέψετε περίπου 1.500 έως 2.000 ευρώ. Θα λάβετε για την τιμή περίπου 25 σελίδες πλήρη γραπτή έκθεση, η οποία μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί στο δικαστήριο. Εάν μια σύντομη αξιολόγηση είναι επαρκής, για παράδειγμα, για να κάνετε μια απόφαση αγοράς, τότε συχνά χρεώνονται 600 έως 700 ευρώ.

Σημαντικές ερωτήσεις

Πώς μπορώ να διατηρήσω χαμηλό το κόστος;>

Συμβουλή: Ελέγξτε αν, σε περίπτωση νομικών διαφορών, είναι δυνατή η ανάληψη κόστους από την ασφάλιση νομικής προστασίας.

Ποιος πρέπει να πληρώσει τα έξοδα για τον κατασκευαστή εμπειρογνώμονα;

Κατά γενικό κανόνα, ο μισθωτής του επιθεωρητή πρέπει να φέρει τα έξοδα. Ωστόσο, είναι δυνατή η απόκτηση αποζημίωσης από άλλα μέρη. Πρώτα απ 'όλα, ο πελάτης είναι υποχρεωμένος να πληρώσει το συμφωνηθέν τελικό τέλος στον εμπειρογνώμονα. Εάν το δικαστήριο κρίνει ότι ο αντίδικος πρέπει να καταβάλει ολόκληρο το ποσό ή ένα μερικό ποσό, τα έξοδα θα επιστραφούν. Σε ορισμένες περιπτώσεις είναι επίσης δυνατή η προσωρινή επιστροφή των εξόδων από την ασφάλιση ιδιωτικών δικαστικών εξόδων, εάν απαιτείται η πραγματογνωμοσύνη για μια νομική διαφορά. Για παράδειγμα, εάν υπάρχουν κατασκευαστικά ελαττώματα που προκαλούνται από μια κατασκευαστική εταιρεία, η ανάθεση του εμπειρογνώμονα κατασκευής πραγματοποιείται συχνά στο πλαίσιο νομικής διαφοράς. Ωστόσο, εάν η αναφορά είναι απαραίτητη πριν από την λήψη μιας απόφασης αγοράς, τότε ο πιθανός αγοραστής εμφανίζεται συνήθως ως πελάτης.